二百 人才 (2/2)

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会有人愿意替它买单呢？从图纸看，整个楼层就是一条狭长的走道，两排对称的若干个单元入户门，而且最让人难受的是房间里还有２根大柱，这么让人难受的楼层布局，狭长的走道以及房间里的柱子怎么能够卖的出去。

    “方天奇，你当初是想到一个怎样的注意？竟然把天兴大夏变活呢？而且全部还全部卖了出去？”

    “天兴大夏做写字楼是肯定没戏了，如果调整为住宅还有点希望，因为它价格便宜，只有不到２千８百块一平米。”２千８百块一平米的房子，在华亭觉得称得上便宜的不能在便宜。

    刘健这才觉得不错，看着方天的眼光也有些不同，这个方天奇的想法却是非常不错，可是面试还得继续下去。于是问道“作为住宅的想法非常不错，可是那些房间里不是还有柱子么，你当初是怎么解决这个问题的啊？”方天齐到目前为止，最成功的一个策划，感到到当初漏点又回到了身边，道“天兴大夏这个楼盘是全框架结构，可以任意分割，这些柱子的距离都是刀米，小户型不需要这么大的开间距离，我们可以将小户型开间定为弥米正好是柱子距离的一半，这样柱子不就消失到墙里面去了吗？”

    是的，死盘当然有很多硬伤小人力无法改变，但是，巧妙的思路却可以化腐朽为神奇的力量小方天奇的身上就充满这种不可思义的力量。刘健对方天齐的兴趣更大了。但却还是打算将最后一个问题抛出，刘健观察过图纸。就那图纸上的问题问道“你说的小户型开间只做张米是可以的，但是进深有问题，你看大厦的楼层结构，临公路的这排房子的进深有口米，还可以设计厨、卫、房齐全的一套房子，也好用。但是临山坡这边的房子估计是受地形的限制，进深只有昭米。开间不管是３6米还是刀米，也很难设计出一套厨、卫完整的户型。你那想法便只能改一半卖一半楼层，留下半层楼却是无法处理。”

    “当然不能只管半层。”方天还是从容自若的表情，这是他最有成就感的一件事，他怎么能不自豪。

    “短进深是个问题，但是绝对不是无法解决的问题，甚至说不定还会成为一种的优势，为什么一套房子里一定要有厨、卫呢？小户型的住户一般都是年轻人，由于生活习惯以及生活节奏的原因使他们对厨房并不太看重，只要做一个操作台能满足基本的厨房功能就行了，就在一个长米。宽够米的操作台。能放下一个电磁为。淘菜盆就可以了

    “那解手与洗澡怎么办？。

    “在每层的楼梯口拿一套房子做公共的卫生间与淋浴室，统一解决这半层住户的问题

    问题到这里便可以结束了，至于”这样的房子卖不卖得出去？”这样的问题已经无需讨论，因为事实证明非常好卖，甚至可以称得上火爆。因为这种房子有一个最大的卖点便是乎想象的低总价，一个砺米的开间，昭米的进深，套内就旧几个平米，算上公摊不过力平米，单价就算匆刀元，平米，总价才万多如果用按揭的方式是什么概念？付万，月供劲多任何一个租房的打工仔都可以买一套。

    要知道有多少普普通通的打工仔做梦都希望能有一个属于自己的家园吗？低总价的杀伤力足以抵消这些不便。至于其它半层的小户型的销售更不用说。因为小户型的热卖有着深刻的社会原因，自国家取消福利分房以后，除了少数机关单位的集资建房，商品房成了老百姓唯一获得房产的途径，但是由于房产开的巨大利益驱使，使大多数开尚更愿意做高档住宅以达到投资利益最大化的目的。

    这就使各个地区的房地产市场形成一种特殊的供求结构市场的消费人群是一个正金子塔，高端人群少，低端人群多；而商品房的供给结构呢却是一个倒金子塔，高档产品多，低档产品少；这就使房地产的低端消费积蓄了巨大的消费能量户型由于购买门槛低总价小恰好填补了这个小低端市场的空白，所以即使产品设计差一点，由于消费人群巨大，一样都会热卖。

    事实证明方天齐的方案，非常好使。不过个星期便卖出去了４多套。回笼资金好几百万。

    刘健微笑着看着坐在对面的方天齐，“方先生，你的才能让我们公司，非常的向往，如果你愿意，你从明天起就是我们天宇置业的副总了，主管策划跟销售，你觉得怎么？”

    方天齐听到心里一阵激动，没有想到自己一到天宇置业，就得到这么高的职位。要知道你瑞和地产跟天宇置业可以说是不是一个档次上的企业，一个。公司的计量是亿来计算的，另一个公司的井量是以万来计算的，相差是真的实实在在的一万倍。而这个年轻人竟然能够决定天宇置业的副总人选，这更加方天齐好奇。这不得不使他往幕后老板的方向上想。

    站起身来，道”非常感谢刘总给我的这次机会，我一定会好好努力。不负刘总你的赏识

    天宇置业手里拿到那块临近环球金融中心旁的那田亩地，是华亭也是6家湾的最核心的商业地段。华亭那鳃的房价在８千平米以上楼盘大多在那，８千一平米基本是那里的基价，甚至可以说的上是便宜。

    有那么好的地理位置，基本可以说，不管盖楼做什么，都会赚钱的。只不过在环球金融中心复工之前，那块地却是不好动作。天宇置业的前期启动资金是华夏网所投入的亿美金，不过那４乙的土地转让费却没有支付，因为刘健准备等到工程开工之后，按照工程费一步步的支付，能脱一阵是一阵。另外华亭的建行也敲定了巧亿的贷款，不过得等到环球金融中心开工之后，才能到位。

    天宇置业公司的公司办公处所，加上前期准备，已经花掉了千万，不过光创立大会的酒会就耗费数百万之多，不过也使得天宇公司的名头在华亭是彻底的打响了。

    华夏网在投资一亿美金近天宇置业之后，公司里便只有千万美金的流动资金了。对于这样有名的大企业，是不符合身份的，于是天宇控股又花了千万人民币，买回了华夏网手里天宇旅行网魏的股份，当初华夏网投资劝万美元，加上后来收购电话订房中心的所支付的刃万美元，再加上收购散户票务中心一海岸所支付的万万美元，华夏网总投入沥万美元，折合人民币妈四万，如今不过半年功夫，便收回了投资了，获得了本金,鳃的收益。在这么短的时间这已经是非常可观的收益了。

    不过如果考虑一下，天宇旅行网已经实现了盈利，天宇旅行网未来可估的收益是非常的可观。华夏网这时候撤资其实是非常的划不来的，但天宇旅行网跟华夏网同属一个母公司“天宇控股。都是天宇控股旗下的子公司，所有的资金不过是在自己转罢了。

    此时天宇控股花掉千万之后，手里便只有一千一百的美金跟三千五百万的人民币了。